جائیداد کے مالک ہونے کا صحیح فیصلہ | مال اقتصادی اخبار

بہت سے لوگ مالی اعانت کے مختلف پروگراموں کے ذریعہ جائداد غیر منقولہ ملکیت کے معاملے پر بہت ہچکچاتے ہیں ، اور الجھن اس وقت بڑھتی ہے جب وہ مالی معاملات میں تجربے سے مشورہ کرتا ہے ، یا یہاں تک کہ جن کا تجربہ نہیں ہوتا ہے صرف اس شخص کے دوست یا رشتہ دار ہوتا ہے جو اسے مشورہ دینے کی کوشش کر رہا ہوتا ہے۔ .

یہ معاونین اور مخالفین کے مابین ہیں اور 20 سال یا اس سے زیادہ سالوں تک غیر منقولہ جائیداد کی مالی معاونت حاصل کرنے میں ہچکچاہٹ ، جس کے ذریعے فائدہ اٹھانے والا ماہانہ قسطوں کی ادائیگی کرتا ہے جس میں قرض دینے والا بینک وصول کرتا ہے۔

اگر ہم اس مسئلے کو کئی زاویوں سے دیکھتے ہیں تو ہمیں معلوم ہوتا ہے کہ اس کی بنیاد وہی ہے جو بہت سے لوگ اپنے گھر کا مالک بننے کا خواب دیکھتے ہیں ، چاہے وہ بینک کی مالی اعانت کے ذریعہ ، یا کسی خاص مدت کے دوران رقم کی بچت کے ذریعے خود مالی اعانت فراہم کریں ، یا مہارت سے ریل اسٹیٹ کی ترقی۔

میرے نقطہ نظر سے ، فیصلہ سازی کا بنیادی عزم شخص کی اپنی خواہش اور اس کے رجحانات ہیں ، اور اس کے ذاتی رجحانات اور نظریات ، یعنی کیا وہ شہر کے کسی بھی علاقے میں درمیانے درجے کے اپارٹمنٹ کا مالک ہونا چاہتا ہے؟ جس میں وہ رہتا ہے ، یا مثال کے طور پر ایک اعلی کے آخر میں پڑوس میں ایک بڑا ولا ، اور پھر قیمتوں کی فراہمی اور طلب کے طریقہ کار اور مخصوص علاقوں میں اس کی عمومی سطح کے لئے ہے ، اور یہ معاملہ صرف مملکت پر ہی لاگو نہیں ہوتا ، لیکن دنیا کے بیشتر ممالک میں ، شہر کے اندر مختلف محلوں میں دستیاب سائز ، علاقے اور خدمات کے حساب سے قیمتوں میں فرق ہے۔

ایک ایسا گروپ ہے جو یہ مانتا ہے کہ مکان کے مالک ہونے کے لئے طویل مدتی غیر منقولہ جائیداد کی مالی اعانت حاصل کرنا مناسب نہیں ہے ، اور وہ اس کو اس کے خاص فائدے سے منسوب کرتے ہیں – ان کے نقطہ نظر سے – کہ بینک دیئے گئے بدلے میں مل جاتا ہے۔ مالی اعانت ، اور یہ کہ جو شخص مکانات حاصل کرنا چاہتا ہے اسے قیمتوں میں کمی تک انتظار کرنا چاہئے ، یا گھر کی ملکیت کے ل an مناسب رقم کی فراہمی کے لئے ذاتی بچت کی پالیسی بنانی ہوگی۔

مجھے یقین ہے کہ یہ رائے 100 correct درست نہیں ہے لیکن یہ غلط بھی نہیں ہوسکتا ہے ، لیکن جیسا کہ میں نے پہلے بتایا ہے ، اس فیصلے کا انحصار زیادہ تر اس شخص کی خواہش اور مائل ہونے پر ہے ، اور اس کے علاوہ اس کی مالی سالوینسی ، اس کے معمول کے استعمال کے رویے پر بھی منحصر ہے۔ اس کے مستقبل کے منصوبوں (مستقبل میں کنبہ کے ممبروں کی متوقع تعداد ، اس کا موجودہ ملازمت میں رہنے یا تبدیل کرنے کا ان کا ذاتی فیصلہ) ، اور ان معاملات کو بھی دھیان میں رکھنا چاہئے اور ان کو نظرانداز نہیں کیا جاسکتا۔

جہاں تک مالی اعانت کے حصول کے معاملے کے بارے میں ، میں سمجھتا ہوں کہ یہ معمول ہے ، اور بادشاہی میں بینکوں کے مابین مسابقتی پالیسی فائدہ مند کو ایک مناسب بینک کا انتخاب کرنے کا موقع فراہم کرتی ہے جو ایک ہی شخص کو مطمئن کرنے والے سود کے ساتھ مالی اعانت فراہم کرتا ہے ، اور یہ خاص طور پر ناگزیر ہے رہائشی اوسط قیمتوں اور صارفین کے سامان میں مہنگائی کی شرح کے ساتھ جو درمیانی مدت کی بچت کی پالیسی کو اپنانے سے (کسی حد تک) روکتا ہے۔ یہ سچ ہے کہ ایک خاص رقم بچائی جاسکتی ہے ، لیکن مجھے یقین ہے کہ پوری طرح سے فراہم کرنا مشکل ہے۔ رہائش کی رقم 3-5 سال کی مدت کے اندر اندر۔

فیصلہ کرنے کا بہترین طریقہ یہ ہے کہ موجودہ وقت میں ہاؤسنگ یونٹ کرایہ پر لینے کے لئے ماہانہ ادا کی جانے والی رقم کا موازنہ کیا جائے ، اور مالی اعانت حاصل کرنے کی صورت میں ادا کی جانے والی ماہانہ قسط کی رقم کے ساتھ ، اور اس صورت میں کہ دونوں رقوم قریب ہیں ، بہتر ہے کہ مالی اعانت حاصل کریں اور 20 سال بعد بھی قرض کی ادائیگی مکمل کرنے کے بعد گھر کا مالک ہو ، جو میری رائے میں صحیح فیصلہ ہے۔

موجودہ وقت میں ، ہمیں معلوم ہوا ہے کہ وزارت ہاؤسنگ کے ذریعہ تجویز کردہ پروگرام بینکوں کے ساتھ مالی اعانت شراکت میں ، مکان کا مالک ہونا چاہتے ہیں ، کیونکہ یہ پالیسی فائدہ اٹھانے والے سے کٹوتی کردہ بینک سود کے بوجھ کو کم کرسکتی ہے ، چونکہ رئیل اسٹیٹ فنڈ سود کے بغیر کل رقم کا کچھ حصہ دیتا ہے ، جو میرے خیال میں ابھی تک مثبت ہے۔

لیکن رائے کے فرق کو ایک فطری چیز سمجھا جاتا ہے ، اگر ہم یہ مان لیں کہ ہر ایک کا اپنا مکان ہے تو ، پھر سالانہ معاہدوں میں رہائشی یونٹوں کو کرایہ پر لینے کے لئے سرمایہ کاری کے مواقع دوسرے مواقع کے مقابلے میں کم خوش قسمت ہوجاتے ہیں ، اور یہاں مختلف کے درمیان توازن کا طریقہ کار پوشیدہ ہے۔ معیشت کے شعبے صارفین کے طرز عمل اور خواہشات پر منحصر ہیں ، جیسا کہ جائداد غیر منقولہ قیمتوں کا ہے ، بلا شبہ یہ فراہمی اور طلب ، تعمیراتی اخراجات اور دیگر عوامل کے طریقہ کار سے مشروط ہے ، اور مسابقت قوانین کی روشنی میں قیمتوں کا اصل محرک ہے۔ ، ریئل اسٹیٹ مارکیٹ پر قواعد و ضوابط اور ضوابط۔

آخر میں ، فیصلہ خود اس شخص کے ہاتھ میں ہے ، اور یہاں کوئی صحیح مشورہ نہیں ہے 100٪ یا 100٪ غلط ، لیکن ان لوگوں کے آس پاس عوامل ہیں جو مکانوں کا مالک بننا چاہتے ہیں ، یا تو انھیں مالی اعانت کے حصول کے لئے دباؤ دیتے ہیں اور اس کا اپنا مالک بنتے ہیں۔ رہائش پذیر ، یا اپنی موجودہ صورتحال جاری رکھنا اور مستقبل میں ان کی بچت پر انحصار کرنا۔