▪︎ مجلس نيوز
كشفت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك عن تعديلات جديدة على لائحة ضريبة التصرفات العقارية، متضمنة استثناءات عدة على اللائحة التنفيذية بحسب بيان الهيئة مساء أمس، إذ يأتي من أبرزها (التصرف في العقار من قبل أي شخص لمطورٍ عقاريّ مرخّصٍ لمزاولةُ أنشطة البيع والتأجير على الخارطة)، مشترطة أنّ يكون العقار مخصّصاً لأحد مشاريع البيع على الخارطة.
بدوره، أكد المُتحدث الرسمي لهيئة الزكاة والضريبة والجمارك حمود الحربي أن هذه التعديلات التي تم اقرارها والاستثناءات التي حصلت، جاءت نتيجة لدراسة حالة السوق العقاري وتوافق اللوائح والأنظمة مع ما يستجد، مشيراً إلى أن الاستثناءات كذلك تُتيح نقل الأقارب للتصرفات العقارية حتى الدرجة الثالثة.
ويرى مراقبون أن هذه التعديلات ستدفع المطورين العقاريين نحو الاستثمار والتركيز على مشاريع البيع على الخارطة، ما سيخلق مرحلة جديدة من الانخفاضات وتأكيداً على دخول القطاع العقاري في الدورة العقارية الثالثة التي بدأت هذا العام، خاصة أن الأراضي التي سيتم استثمارها من المطورين العقاريين ستكون بلا ضريبة، وسينعكس هذا القرار في انخفاض السعر النهائي على الأفراد خصوصاً على المستفيدين من مشاريع البيع على الخارطة لبرنامج “سكني”.
يُشار إلى أن برنامج سكني وبالتعاون مع المطورين العقاريين يطلق بشكل شهري مشروعاً جديداً من مشاريع البيع على الخارطة مخصص للمستفيدين من البرنامج في مختلف مناطق المملكة، والتي يهدف من خلالها “سكني” لإتاحة خيارات متنوعة من الوحدات السكنية ما بين شقق سكنية بمساحات مختلفة وفلل وتاون هاوس بأسعار مناسبة لا تتجاوز النصف مقارنة بالوحدات السكنية الجاهزة في الأحياء المحيطة بمشاريع سكني، بحسب المؤشرات التي تنشرها عدة جهات رسمية ومرخصة.
واستمراراً للنهج الذي بدأته الوزارة وعملها المستمر نحو تصحيح الأسعار، نجد أنها تبحث من خلال ذراعها الاستثماري – الوطنية للإسكان – لعقد شراكات استراتيجية مع القطاع الخاص وتقديم أشكال الدعم للبدء في تنفيذ المشاريع السكنية أياً كان حجمها، وتسعى لتذليل العقبات التي تُواجه المطورين ليزيدوا من وتيرة أعمالهم، وأصبحت عدد من أحياء الرياض التي تحتضن مشاريع “سكني” ساحة بناء متواصلة ومتصلة.
وعندما نتناول أحد مشاريع ” سكني ” في الحي ذاته سنجد الأمر مُختلف وبشكل كبير ، هناك تم اطلاق مشروع اسكان سرايا النرجس وهو واجهة سكنيّة مميزة تقع في شمال الرياض متكونة من 1984 وحدة سكنيّة على مساحة إجمالية تبلغ 750.324 م² ، موزعة ما بين تاون هاوس وشقق ذات مساحات واسعة مصممة بطابع جذاب مدعوم بأعلى معايير الراحة والاستقلالية والتقنيات الحديثة ، سنجد أن منتجات المشروع تبدأ بسعر 712,458 ألف ريال لمساحات تتراوح بين 200 – 275 م² .
ما يُعتبر ميزة ليس السعر وحدة ، بل المزايا الإسكانية الموجودة في المشروع ، خاصة أن التنفيذ يتم وفق رؤية سكنية عصرية تُراعي الحاجات المُستقبلية للمُستفيدين وتنظر للحياة في هذه البيئات الجديدة على أنه أحد أوجه جودة الحياة التي تستهدفها رؤية المملكة 2030 لينعم الإنسان بخيرات وطنه بما يتوافق وما يحتاجه .
هذا الفارق السعري سيترك أثراً كبيراً على السوق العقاري ، خاصة مع استعداد العاصمة الرياض لاستقبال أكثر من 292,000 وحدة سكنية جديدة خلال الـ 18 شهراً المُقبلة .
وكذلك نقل التصرفات العقارية بين الأقارب حتى الدرجة الثالثة سيُسهم في تسريع عملية الانخفاض التي بدأت ، وكذلك سيدفع ارتفاع المعروض العقاري السوق لانخفاضات أكبر ، خاصة وأن الرياض العاصمة ستستقبل خلال الـ 18 المُقبلة 292,000 ألف مُنتج سكني .
الآن سيجد المُستفيد مساحة أكبر للتحرك والاختيار ، وتنوّع في المُنتجات يجعل من اختياراته متوافقة مع امكاناته وحاجاته .